Ev Satılırsa İçindeki Kiracının Durumu Ne Olacak Yeni Ev Sahibi Kiracıyı Hemen Çıkarabilir mi İşte Yasal Süreç
İçinde kiracı bulunan bir mülkün satılması durumunda kiracının hakları Türk Borçlar Kanunu ile korunmuştur. Yeni ev sahibinin "Ev benim, hemen çık" deme hakkı yoktur; yasada belirtilen sürelere ve ihtarname şartına uyması zorunludur.
11 Ocak 2026 Pazar 05:11
Gayrimenkul satışlarında en çok yaşanan uyuşmazlıklardan biri, eski kiracının durumudur. Mülkiyetin el değiştirmesi, mevcut kira sözleşmesini otomatik olarak sonlandırmaz. Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 310. maddesi gereği, yeni malik, kira sözleşmesinin tarafı haline gelir ve eski ev sahibinin hak ve yükümlülüklerini devralır.
1 Ay İçinde İhtarname Şartı Evi yeni satın alan kişi, eğer kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konutu kullanma zorunluluğu (ihtiyaç) duyuyorsa, tahliye talep edebilir. Ancak bunun için tapu devir tarihinden itibaren 1 ay içinde kiracıya yazılı bir ihtarname göndererek durumu bildirmek zorundadır.
6 Ay Süre Tanınmalı Yasaya göre yeni malik, satın alma tarihinden itibaren 1 ay içinde ihtarnameyi çektikten sonra, kiracıya evi boşaltması için 6 ay süre tanımak zorundadır. Kiracı bu süre sonunda evi boşaltmazsa, yeni malik 6 ayın bitiminde tahliye davası açabilir. Eğer yeni malik 1 ay içinde ihtarname çekmezse, eski kira sözleşmesini aynı şartlarla kabul etmiş sayılır ve ancak sözleşme bitim tarihinde ihtiyaç sebebiyle dava açabilir.
Gayrimenkul satışlarında en çok yaşanan uyuşmazlıklardan biri, eski kiracının durumudur. Mülkiyetin el değiştirmesi, mevcut kira sözleşmesini otomatik olarak sonlandırmaz. Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 310. maddesi gereği, yeni malik, kira sözleşmesinin tarafı haline gelir ve eski ev sahibinin hak ve yükümlülüklerini devralır.
1 Ay İçinde İhtarname Şartı Evi yeni satın alan kişi, eğer kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konutu kullanma zorunluluğu (ihtiyaç) duyuyorsa, tahliye talep edebilir. Ancak bunun için tapu devir tarihinden itibaren 1 ay içinde kiracıya yazılı bir ihtarname göndererek durumu bildirmek zorundadır.
6 Ay Süre Tanınmalı Yasaya göre yeni malik, satın alma tarihinden itibaren 1 ay içinde ihtarnameyi çektikten sonra, kiracıya evi boşaltması için 6 ay süre tanımak zorundadır. Kiracı bu süre sonunda evi boşaltmazsa, yeni malik 6 ayın bitiminde tahliye davası açabilir. Eğer yeni malik 1 ay içinde ihtarname çekmezse, eski kira sözleşmesini aynı şartlarla kabul etmiş sayılır ve ancak sözleşme bitim tarihinde ihtiyaç sebebiyle dava açabilir.