Gürültü Yapan Komşu İçin Polisi mi Zabıtayı mı Aramalı Kat Mülkiyeti Kanununa Göre Apartmandan Tahliye Ettirme Hakkı
Apartman hayatının en büyük sorunu olan gürültücü komşulara karşı yasal haklarınız sandığınızdan daha geniş. Sürekli gürültü yapan komşu için "Çekilmezlik Hali" oluşursa, diğer kat malikleri birleşerek o daireyi satın alıp komşuyu apartmandan tahliye ettirebilir.
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (KMK) 18. maddesi, komşuların birbirini rahatsız etmemesi, gürültü yapmaması ve doğruluk kaidelerine uyması gerektiğini düzenler. Ancak müzik sesi, tadilat gürültüsü veya evcil hayvan sesi gibi sorunlar devam ediyorsa izlenecek hukuki yol haritası şöyledir:
İlk Adım: Şikayet ve Tespit Öncelikle apartman yönetimi aracılığıyla uyarı yapılmalıdır. Sonuç alınamazsa, gürültü yapıldığı anda Zabıta veya Polis aranarak tutanak tutturulmalı ve Kabahatler Kanunu'na göre para cezası kesilmesi sağlanmalıdır. Bu tutanaklar ileride açılacak davada delil olacaktır.
Son Çare: Evin Satın Alınması (KMK Madde 25) Eğer gürültü ve rahatsızlık sürekli hale gelir ve diğer kat malikleri için "çekilmez" bir hal alırsa, KMK 25. madde devreye girer.
-
Kat malikleri kurulunda çoğunlukla karar alınır.
-
Sulh Hukuk Mahkemesine dava açılarak, gürültü yapan komşunun dairesinin mülkiyetinin, bedeli karşılığında diğer komşulara devredilmesi istenir.
-
Mahkeme "çekilmezlik halini" tespit ederse, o komşunun tapusunun iptaline ve dairenin diğer komşulara satışına karar verir. Bu, en ağır yaptırımdır.
