Yargıtaydan Kiracıları ve Ev Sahiplerini İlgilendiren Emsal Karar Tahliye Taahhütnamesi O Tarihte İmzalandıysa Geçersiz Sayılacak

Mülk sahipleri ile kiracılar arasında artan uyuşmazlıklarda en önemli koz haline gelen tahliye taahhütnamesi hakkında Yargıtay'dan kritik bir içtihat geldi. Milyonlarca kiracıyı ilgilendiren kararın gerekçesinde, taahhütnamenin geçerlilik şartları (şekil şartları) yeniden yorumlandı.

Aynı Tarih Baskı Unsuru Sayıldı Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili maddeleri uyarınca, kiracının evi boşaltacağını yazılı olarak beyan ettiği tahliye taahhütnamesinin, kira sözleşmesinin düzenlendiği tarihten sonraki bir tarihte verilmesi zorunludur. Ancak uygulamada ev sahipleri, kontratı imzalarken taahhütnameleri de aynı anda imzalatma yoluna gitmektedir. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, sözleşme tarihi ile taahhütname tarihinin aynı olduğu durumlarda, kiracının "evi tutamama korkusuyla" iradesinin sakatlandığına ve baskı altında imza attığına hükmetti.

İspat Yükü Kimde? Karara göre, taahhütnamedeki tarihin sonradan doldurulduğu iddiası gündeme gelirse, ispat yükü davacıya (ev sahibine) değil, imzasını inkar etmeyen ancak tarihin sonradan atıldığını iddia eden kiracıya aittir. Ancak "düzenleme tarihi" ile "kira başlangıç tarihi"nin birebir aynı olduğu belgeler, mahkemelerce doğrudan geçersiz kabul edilecektir.

Geçerli Olması İçin Ne Gerekir? Hukukçular, taahhütnamenin hukuken geçerli sayılabilmesi için şu şartların sağlanması gerektiğini belirtiyor:

• Yazılı şekilde yapılması.

• Kiralanan mülkün tesliminden makul bir süre sonra (Yargıtay uygulamalarına göre en az 15 gün-1 ay sonra) imzalanması.

• Tahliye tarihinin açıkça belirtilmesi.